En qué consiste
Ampliaciones traseras
Los lotes de Chicago son largos y angostos, así que el espacio extra suele estar detrás de la casa. Una ampliación trasera deja intacto el frente y el aspecto de la cuadra.
El patio trasero mínimo que exige la ciudad y el porcentaje del lote que se puede construir limitan hasta dónde podemos llegar, y el muro trasero de una casa de ladrillo suele ser de carga. Revisamos ambos antes de dibujar.
Qué incluye
Zapatas y cimentación acordes a la casa
Estructura y un techo unido al existente
Una viga donde se abre el muro trasero
Ventanas, puertas y la abertura entre lo viejo y lo nuevo
Instalación eléctrica, plomería y calefacción extendidas
Planos para el permiso e inspecciones de la ciudad
Qué cambia el costo
Cinco cosas que mueven el presupuesto de una ampliación trasera
No publicamos un promedio, porque la casa decide. Estas son las cosas que mueven su presupuesto por escrito.
Superficie y límite del patio trasero
Hasta dónde permite llegar la zonificación y cuánto patio conserva.
Profundidad de la cimentación y el suelo
Las zapatas van debajo de la línea de congelación; el tipo de suelo decide cómo.
Abrir el muro trasero
Una abertura ancha significa una viga, y a veces postes, para cargar el peso.
Una cocina o baño adentro
La plomería y los gabinetes cuestan más por pie cuadrado que una recámara.
Igualar el ladrillo o el revestimiento
Conseguir ladrillo nuevo que combine con un muro viejo toma tiempo y requiere un albañil.
El acceso y el callejón
Dónde pueden ir el contenedor y las entregas cambia los días de la cuadrilla.
Cómo avanza
Una ampliación trasera, semana por semana
- Semanas 1–2
Paso 1: Visita y medidas del lote, con su plano de agrimensura
- Semanas 3–6
Paso 2: Planos, revisión de zonificación y las hojas de zapatas y vigas del ingeniero
- Semanas 7–14
Paso 3: Revisión de la ciudad, como un rango
- Semanas 15–16
Paso 4: Permiso, materiales y su calendario por escrito
- Semanas 17–28
Paso 5: Obra: zapatas, estructura, techo, instalación eléctrica y plomería, acabados e inspecciones
Rangos típicos, para planear. Su calendario por escrito fija sus semanas.
Preguntas sobre este trabajo
¿Hasta dónde podemos construir hacia atrás?
El patio trasero mínimo que exige la ciudad y el porcentaje del lote que se puede construir fijan el límite. Varían según el lote y el distrito de zonificación, así que revisamos el suyo en las semanas 3 a 6 y se lo decimos antes de que gaste más en planos.
¿Necesito un plano de agrimensura (plat of survey)?
Por lo general sí. Muestra los linderos del lote y lo que hay en él. Si no encuentra el suyo, le ayudamos a pedir uno.
¿Qué pasa cuando abren el muro trasero?
Apuntalamos el muro, colocamos la viga y le avisamos el día anterior. La cocina o el cuarto de atrás se cierra con plástico hasta que el espacio nuevo queda unido.
¿Qué pasa con el patio?
La cuadrilla trabaja dentro de un área marcada y le avisamos antes de mover cualquier cosa cerca de un árbol o una cerca.
¿Quiere saber si su casa puede hacerlo?
Pida una visita. Recibe una respuesta por escrito, también cuando la respuesta es que no.